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事例紹介

年間数千万円の所得税を過大納付している医療法人の事例キャッシュフロー改善節税対策

2009/09/07

相談内容

個人名義(院長)の土地・建物で開業している医療法人の院長からの相談です。
現在、自分名義の不動産(銀行借入により調達)を医療法人に賃貸しています。医療法人から多額の地代家賃を貰わないと銀行への返済ができません。しかし、私の個人所得は、医療法人からの役員給与・不動産所得(地代家賃収入)と合わせるとかなりの金額になり、所得税・住民税の支払も高額になっています。
地代家賃収入が多いために無駄な税金を払っていないか気になっています。なにか良い方法があれば教示ください。

着眼点

  1. 医療法人に不動産(土地・建物)を売却する(時価)
  2. 固定費(地代家賃)の減額により医療法人に収益が発生する
  3. 法人税の実効税率(医療法人)は所得税の実効税率より低い

節税対策資金改善

所得税が法人税に移行する→法人税で節税を図る キャッシュフローの改善

ポイント

  1. 不動産の売買金額は時価とする(不動産鑑定評価額を参考)
  2. 院長に所得税(譲渡所得)と消費税が発生する(所得税対策の提案)
  3. 銀行の借入金は重畳的債務引受により医療法人に引き継ぐ(登記費用等の削減)
  4. 法人税対策の柱は、有利な減価償却費の計上と退職金の積立
  5. 森「法人税・所得税・相続税・キャッシュフロー」を見て木「各々の最善の方法」を提案する
お断わり

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